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平成26年の路線価が公開されました


平成26年7月1日に平成26年分の路線価が公開されました。

路線価は相続財産の土地を評価する場合、

あるいは土地を贈与して貰う場合の

評価額を計算する際の基準となる価格です。

毎年この時期に公開されいます。

路線価は国税庁のホームページに掲載されていまして

東京国税局管内の 東京、千葉、神奈川、山梨の1都3県はもとより、

全国の路線価を見ることができます。

その路線価を見る方法には 大きく分けて次の二つの方法があります。

自宅のパソコンやスマートフォンなどで見る方法。
  http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h26/index.htm

② 税務署に出向き、備え付けのパソコンで見るか、職員に直接聞く方法。

ちなみに、電話による対応はしておりませんので気を付けてくださいね。

ところでこの路線価は毎年3月に発表されている

「公示価格」の80%を基準として評定されいます。

路線価図に表示されている数字は、 1㎡当たりの価格で、

単位が千円となっています。

従いまして、例えば路線価が「200」と表示されている場合は、

1㎡当たり200,000円ということになりますので、

評価したい土地の面積が165㎡の場合であれば、

165㎡ × 200,000円 = 33,000,000円

の評価額となる訳です。

この評価額の計算を行う場合、

よく坪による面積に3.3を掛けて計算する方がいらっしゃいますが、

必ず権利書あるいは固定資産税評価証明書などに記載されている

㎡表示の面積で計算するようにしましょう。

路線価が高い地域や面積が広大な場合、

評価額に影響しますので気をつけたいことですね。

なお、正確に評価を行いたいとお考えの方は、

税理士かもしくは税務署に相談することをお勧めします。

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2014年7月1日


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